Mobimo Holding AG: Mobimo affiche un premier semestre 2026 sur le plan opérationnel

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

Mobimo affiche un premier semestre 2026 sur le plan opérationnel

• Hausse des revenus locatifs à CHF 74,2 millions, soit une progression de 2,2% par rapport à l’année précédente.
• Résultat réjouissant issu des développements et des ventes d’immeubles (promotion) de CHF 19,5 millions – grâce au succès des ventes et à l’avancement des projets conformément aux prévisions.
• Résultat de réévaluation nettement en hausse du portefeuille à CHF 97,2 millions, qui reflète la haute qualité des biens et la performance opérationnelle des immeubles en construction.
• Le bénéfice de la société s’élève à CHF 126, 8 millions – soit une hausse de 15, 5% par rapport à l’année précédente
• Poursuite avec succès des locations dans l’Office Tower – travaux de transformation achevés
• Perspectives positives pour 2026 – confiance quant à la réalisation des objectifs opérationnels communiqués en début d’année.

Lucerne, le 7 août 2026 – Les activités opérationnelles du premier semestre 2026 ont été couronnées de succès. Mobimo a ainsi pu poursuivre sur la lancée de l’année précédente. Tous les piliers stratégiques y ont contribué: les revenus locatifs ont augmenté, des bénéfices considérables issus des développements ont été réalisés et la situation financière reste solide. La base des revenus locatifs continuera de croître au second semestre 2026, grâce à l’ajout de nouveaux objets au portefeuille.

Les activités opérationnelles ont été couronnées de succès au premier semestre 2026. Le bénéfice d’exploitation (EBIT), réévaluations comprises, s’élève à CHF 166,4 millions (CHF 144,5 mio. l’exercice précédent) et à CHF 69,2 millions (CHF 73,0 mio. l’exercice précédent) hors réévaluations. Il en résulte un bénéfice de la société, réévaluations comprises, de CHF 126,8 millions (contre CHF 109,7 mio. l’exercice précédent) et de CHF 47,9 millions hors réévaluations (contre CHF 51,5 mio. l’exercice précédent).

Au premier semestre, les résultats de réévaluations ont nettement dépassé le niveau de l’année précédente pour atteindre CHF 97,2 millions (CHF 71,6 mio. l’exercice précédent). Il convient de souligner tout particulièrement la contribution de CHF 45,9 millions provenant des immeubles en développement et des immeubles de placement en construction, qui reflète la mise en œuvre fructueuse de la stratégie et la création de valeur qui y est associée. Parallèlement, la dynamique positive persistante sur le marché des transactions a eu un effet positif sur l’évaluation du portefeuille de placements. La qualité élevée desbiens et l’attractivité des emplacements de notre portefeuille ont à nouveau été reconnues. La valeur totale du portefeuille d’immeubles a augmenté pour atteindre CHF 4,3 milliards au 30 juin 2026 (CHF 4,2 mia. au 31 décembre 2025).

Croissance organique de la base des revenus locatifs
Le développement à long terme de la base des revenus locatifs fait partie des principales priorités stratégiques de Mobimo. Au cours du premier semestre 2026, de nouveaux progrès ont été réalisés dans ce domaine. Les revenus locatifs ont augmenté à CHF 74,2 millions (CHF 72,6 mio. l’exercice précédent). Pour la première fois, les revenus locatifs des 65 appartements du site Scholer à Lausen, qui ont pu accueillir des locataires en octobre 2025, ainsi que les cinq immeubles existants EMWE acquis en août 2025, ont entièrement contribué au bénéfice.

La base des revenus locatifs continuera de croître au second semestre 2026 grâce à l’ajout de nouveaux objets au portefeuille. Dans l’Aeschbachquartier à Aarau, les 126 appartements de la Hofhaus et de la Hallenhaus ont pu être achevés dans les délais. L’emménagement dans ces immeubles, presque entièrement loués, s’est achevé avec succès début août. Le projet de la Berninastrasse à Zurich est également sur le point d’être terminé. La commercialisation a débuté avant la fin de la période sous revue et a rencontré une demande réjouissante: sur les 16 appartements, tous ont été loués ou réservés en très peu de temps. L’emménagement dans ce nouveau bâtiment est prévu pour octobre 2026.

Les jalons d’une croissance organique des revenus locatifs pour les années à venir sont déjà posés. Avec le Nordbau, la dernière étape de l’extension de l’Aeschbachquartier, 122 appartements en location ainsi que des surfaces commerciales supplémentaires au rez-de-chaussée verront le jour d’ici fin 2028. Pour la nouvelle construction, une partie de la structure existante continuera d’être utilisée, ce qui permettra d’économiser des quantités considérables d’énergie grise. Les travaux de démolition partielle ont commencé comme prévu au cours du premier semestre 2026.

Succès de la commercialisation de l’Office Tower
La commercialisation de l’Office Tower à Zurich-Ouest évolue de manière réjouissante. Au cours de la période sous revue, de nouveaux contrats de location ont été conclus, de sorte que 12 des 16 étages sont désormais loués ou réservés. La location des trois derniers étages à une société informatique internationale, au 1^er juillet 2026, illustre notamment la forte demande toujours présente de surfaces de bureaux modernes et modulables dans des zones urbaines et bien desservies.
Avec l’achèvement des travaux de transformation, l’Office Tower a été transférée du portefeuille des immeubles de placement en construction aux immeubles de placement, ce qui se traduit par une différence perceptible au niveau du taux de vacance à la date de référence. Le taux de vacance sur l’ensemble du portefeuille s’élève ainsi à 4,3% (4,1% au 31 décembre 2025). Grâce aux récents succès en matière de location, nous prévoyons toutefois que le taux de vacance à la fin de l’année 2026 soit inférieur aux prévisions initiales

Résultat réjouissant des ventes d’immeubles (promotion) au premier semestre
Le résultat issu des activités de développement et de ventes d’immeubles (promotion) s’est élevé à CHF 19,5 millions pour la période sous revue (CHF 24,6 mio. l’exercice précédent). Grâce à des ventes fructueuses et à l’avancement du projet conforme aux prévisions, le résultat semestriel a de nouveau été solide. Une normalisation est attendue pour le second semestre, de sorte que le résultat de la promotion sur l’ensemble de l’année devrait, comme prévu, se situer dans la moyenne à long terme. La demande de logements en propriété reste toutefois très élevée. Avec ses projets, Mobimo s’oriente résolument sur les besoins du marché et dispose d’une offre attrayante dans des régions très prisées.

Un pipeline de projets bien rempli
L’activité de développement à valeur ajoutée, de réalisation et de vente de projets et de propriété par étages demeure l’un des piliers stratégiques majeurs de Mobimo. Le pipeline de projets de propriété par étages, d’un volume de plus de CHF 700 millions, ainsi que son développement ciblé, constituent la base des futures contributions aux bénéfices de ce segment. Dans cette perspective, il a été décidé de réaliser une partie des quelque 150 unités d’habitation prévues en tant qu’objets promotionnels pour le site «Neutor Oerlikon» (anciennement site RAD) de 11 000 m², situé près de la gare de Zurich Oerlikon.

Une situation financière solide comme base de croissance
Mobimo dispose toujours d’une base financière très solide. Avec un ratio de fonds propres de 47,7% au 30 juin 2026 (47,4% au 31 décembre 2025) et un EPRA LTV de 43,6% (44,1% au 31 décembre 2025), Mobimo affiche un bilan toujours solide et reste financée durablement pour les étapes de croissance à venir.

En ce qui concerne les refinancements, Mobimo a de nouveau été présente à deux reprises avec succès sur le marché suisse des capitaux au cours du premier semestre. Un nouveau Green Bond de CHF 155 millions sur une durée de huit ans a pu être émis au début de l’année. L’obligation a été émise pour la première fois dans le cadre du nouveau Green Financing Framework de Mobimo. En mars, une obligation verte en circulation datant de 2023 a été augmentée de CHF 50 millions pour atteindre CHF 150 millions. Ces placements rapides et réussis témoignent de la confiance des investisseurs à l’égard de Mobimo, de sa stratégie d’entreprise durable et de l’attractivité des biens immobiliers suisses de grande qualité, même en période de tensions géopolitiques.

Fin de la phase de renouvellement au sein du Conseil d’administration
Lors de la dernière Assemblée générale, Sophie Dubuis a été élue an tant que nouveau membre du Conseil d’administration. Forte de son expérience reconnue en matière de développement d’entreprise, de ses compétences en gouvernance et de son ancrage solide en Suisse romande, elle complète idéalement le comité. Markus Schürch a succédé à Peter Schaub en tant que Président du Conseil d’administration. Avec l’élection du nouveau Président et l’entrée en fonction de Sophie Dubuis, un processus de renouvellement du Conseil d’administration, planifié sur plusieurs années, s’est achevé avec succès. Alliant continuité et expérience à de nouvelles perspectives, cet organe est ainsi parfaitement positionné pour accompagner activement l’évolution à long terme de Mobimo.

Les perspectives restent positives
Mobimo est confiante quant à la réalisation des objectifs opérationnels pour 2026 communiqués au début de l’année. Elle prévoitune croissance organique des revenus locatifs d’environ 3% et un résultat des développements et des ventes d’immeubles (promotion) d’au moins CHF 25 millions. Les contrats de location de l’Office Tower, qui entreront en vigueur au second semestre, auront également un impact positif sur le taux de vacance, dont le niveau devrait ainsi baisser à environ 4% fin 2026.

Rapport détaillé

›› Vous trouverez le Rapport semestriel 2026 ici.

›› Conférence de presse et d’analystes sur le résultat semestriel 2026:

Date  Vendredi 8 août 2026
Heure  10 h 00 (HEC)

Daniel Ducrey (CEO) et Jörg Brunner (CFO) présenteront les résultats (en allemand). La conférence peut aussi être suivie en direct via le lien suivant sous la forme de webcast (avec signal audio uniquement).
De plus, vous avez la possibilité de poser des questions en ligne (également en anglais et en français).

Prochaines dates
12 février 2027:  Publication du Rapport de gestion 2026
31 mars 2027:  Assemblée générale ordinaire

Pour toute question, veuillez vous adresser à

A propos de Mobimo
Avec un portefeuille largement diversifié d’une valeur globale d’environ CHF 4,3 milliards, Mobimo Holding AG (www.mobimo.ch) compte parmi les leaders de l’immobilier en Suisse. Le Groupe détient des immeubles d'habitation et commerciaux, ainsi que des objets en développement pour son propre portefeuille et pour des tiers, situés sur des sites de premier plan en Suisse romande et en Suisse alémanique. Tous ces objets se distinguent par une diversification équilibrée et une gestion rigoureuse. Par le biais de ses projets de développement, Mobimo renforce sa base de revenus et améliore la valeur de son portefeuille. Dans le cadre de ses services de développement, la société génère aussi des opportunités d'investissement pour des tiers. Mobimo emploie près de 180 Collaboratrices et Collaborateurs.