par PATRIMOINE ET COMMERCE
PATRIMOINE ET COMMERCE: RESULTATS ANNUELS 2024
PATRIMOINE ET COMMERCE
COMMUNIQUÉ DE PRESSE RÉSULTATS ANNUELS 2024
Paris, le 19 février 2025
Le Conseil de surveillance de Patrimoine & Commerce, réuni le 18 février 2025, a examiné l’activité de la société et validé les comptes annuels de l’exercice 2024(1), arrêtés par la Gérance.
Données financières clés :
Éric Duval, Gérant et Fondateur de Patrimoine & Commerce a déclaré : « Patrimoine & Commerce poursuit sa croissance avec de solides résultats. L’entrée du Crédit Agricole Centre France au capital de la Société témoigne de la pertinence de la stratégie de création de valeur, que nous poursuivons sur le créneau porteur des retail parks low cost, segment résilient dans un contexte économique et immobilier complexe grâce à son modèle économique (faible taux de vacance, accessibilité des loyers). Cette opération constitue une étape importante de croissance avec un objectif d’atteindre une valeur de patrimoine supérieure à un milliard d’euros. Nous poursuivons notre stratégie de gestion proactive de notre portefeuille et de valorisation de nos actifs tout en accompagnant la transition énergétique (par ex., implantation de bornes de recharge, développement de projets photovoltaïques). Fidèles à notre politique de distribution des bénéfices, et portés par notre confiance à poursuivre une croissance durable, nous proposerons la distribution d'un dividende de 1,35 euro par action. »
Performance opérationnelle Patrimoine & Commerce a poursuivi une activité locative soutenue avec la signature de 82 baux (dont 34 renouvellements). Le taux d'occupation financier est en amélioration et s’établit sur l’ensemble du patrimoine à 95,4% (5). Le taux de recouvrement des loyers et charges de l’année 2024 est de 99%.
Résultat net part du groupe en hausse de +41,1% Au cours de l’exercice 2024, Patrimoine & Commerce continue de délivrer une solide performance financière. Les loyers bruts de Patrimoine & Commerce au 31 décembre 2024 se sont établis à 52,6 M€ contre 50,5 M€ au 31 décembre 2023 :
La hausse des loyers bruts s’explique essentiellement par (i) les effets des acquisitions et des cessions des exercices 2023 et 2024, (ii) la livraison de la restructuration de La Ville-du-Bois en 2023 et (iii) une hausse à périmètre constant principalement expliquée par l'indexation contractuelle des baux et une diminution de la charge d'étalement des franchises accordées à nos enseignes locataires. Le passage des loyers bruts aux loyers nets (taux de conversion de 93%) reflète principalement les charges non refacturables ainsi que les impayés :
Les charges de structure sont en augmentation sur la période (6,0 M€ en 2024 vs. 5,1 M€ en 2023), expliquée en particulier par une hausse des frais de gestion liée à l'augmentation des loyers et une hausse des frais IT.
Le coût de l’endettement financier net s’élève à 12,2 M€ au 31 décembre 2024, en augmentation de +13,3% par rapport au 31 décembre 2023, en lien avec le durcissement des conditions de financement. La société continue de bénéficier des couvertures de taux mises en place, avec 78% de la dette brute à taux fixe ou à taux variable couvert. Le taux moyen ressort sur l’année 2024 à 3,12% (contre 2,76% en 2023).
Le résultat net récurrent s’établit à 30,7 M€ au 31 décembre 2024, stable par rapport au 31 décembre 2023 :
En tenant compte de la variation de juste valeur des immeubles (+1,1M€), de la quote-part des sociétés mises en équivalence (+9,4 M€), des autres produits et charges non récurrents (+0,4 M€) et des impacts liés aux couvertures de taux (-0,8 M€), le résultat net s’établit à 40,8 M€ au 31 décembre 2024 et 41,0 M€ en part du groupe, soit une augmentation de +41,1% vs. 2023.
Amélioration du ratio de LTV et hausse de l’ANR par action à 30,1 € (+3,3%) L'endettement net consolidé, de 387,3 M€ au 31 décembre 2024, permet au groupe de présenter un ratio Loan-To-Value de 43,1%, laissant une capacité d’investissement significative par rapport à l’objectif de 50% que s’est fixé Patrimoine & Commerce.
L’actif net réévalué hors droits par action s’élève quant à lui à 30,1 € (478,5 M€), en hausse de +3,3% par rapport au 31 décembre 2023.
Développement et optimisation du portefeuille d’actifs Au 31 décembre 2024, la valeur d’expertise du patrimoine (hors droits et y compris actifs consolidés par mise en équivalence et actifs destinés à être cédés) s’établit à 903,8 M€, en hausse de +5,3% par rapport au 31 décembre 2023. Le taux de capitalisation des actifs en exploitation s’établit à 7,6% au 31 décembre 2024.
Au cours de l’exercice clos le 31 |